Anschlussfinanzierung
Ihre günstigen Zinsen laufen aus. Was dann?
Wer zwischen 2015 und 2022 finanziert hat, zahlt heute ein bis zwei Prozent. Am Markt sind es rund 3,7 Prozent. Rechnen Sie aus, was das für Ihre Rate bedeutet — und was sich bis dahin noch tun lässt.
Ihre bestehende Finanzierung
Verglichen wird auf gleicher Restlaufzeit: Was kostet es, zum selben Zeitpunkt schuldenfrei zu sein?
Ihre Varianten
Wenn die Zinsen sich bewegen
| Szenario | Sollzins | Rate | pro Jahr |
|---|
Zinsschock abfedern
Wir rechnen Ihnen durch, wie sich die Mehrbelastung abfedern lässt — über Sondertilgung, Tilgungsanpassung oder einen Bausparvertrag als Zinssicherung.
- Einschätzung anfordernName und E-Mail genügen.
- Rückmeldung in einem WerktagPersönlich, keine Massenmail.
- Unverbindliches GesprächVor Ort in Schongau oder per Video.
Beispielrechnungen auf Basis des Marktniveaus von August 2026. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab. Die Angaben stellen kein Angebot dar. Die Prüfung nach § 489 BGB ist eine Orientierung — maßgeblich ist Ihr Darlehensvertrag.
Häufige Fragen
Um wie viel steigt meine Rate bei der Anschlussfinanzierung?
Wer zwischen 2015 und 2022 zu ein bis zwei Prozent finanziert hat, muss bei einem Marktniveau von rund 3,7 Prozent mit einer Steigerung von etwa 20 bis 40 Prozent rechnen, wenn er zum ursprünglich geplanten Zeitpunkt schuldenfrei sein will.
Was ist der Unterschied zwischen Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen?
Die Prolongation verlängert bei der bisherigen Bank und ist bequem, aber selten die günstigste Variante. Die Umschuldung wechselt zu einem anderen Institut und verursacht Kosten für die Grundschuldabtretung. Das Forward-Darlehen sichert den Zins im Voraus gegen einen Aufschlag.
Wann ist ein Forward-Darlehen sinnvoll?
Üblicherweise ab etwa zwölf bis sechzig Monaten vor Ablauf der Zinsbindung. Der Aufschlag liegt marktüblich bei 0,01 bis 0,03 Prozent je Vorlaufmonat, wobei viele Institute die ersten zwölf Monate aufschlagsfrei anbieten. Bei längerem Vorlauf ist ein Bausparvertrag meist das passendere Instrument.