Von München bis zur Zugspitze
Was Sie sich leisten können, steht nicht im Exposé.
Es steht in Ihrer Haushaltsrechnung. Rechnen Sie in 90 Sekunden, welcher Kaufpreis bei Ihrem Einkommen tatsächlich trägt — ohne Anmeldung, ohne dass wir vorher Ihre Daten brauchen.
Beispiel: 450.000 € Kaufpreis in Bayern mit 90.000 € Eigenkapital. Die Nebenkosten müssen aus Eigenkapital kommen — Banken finanzieren sie nur in Ausnahmefällen mit.
Drei Bereiche
Finanzieren und verkaufen
Was trägt bei Ihrem Einkommen? Was passiert, wenn die günstige Zinsbindung ausläuft? Und was bleibt beim Verkauf übrig?
Absichern und vorsorgen
Die Rate läuft weiter, auch wenn Ihr Einkommen ausfällt. Wie groß ist Ihre Lücke — und was gehört sonst noch abgesichert?
Betrieb und Belegschaft
Betriebshaftpflicht, Inventar und Betriebsunterbrechung — und die betriebliche Altersvorsorge mit gesetzlichem Zuschuss.
Das Thema der nächsten Jahre
Eine Million Finanzierungen laufen aus. Zu ganz anderen Zinsen.
Wer zwischen 2015 und 2022 finanziert hat, zahlt heute oft nur ein bis zwei Prozent. Am Markt sind es rund 3,7 Prozent. Wenn die Zinsbindung endet, steigt die Rate deshalb häufig um 20 bis 40 Prozent — bei gleicher Restschuld.
Das ist kein Grund zur Panik, aber einer zum Rechnen. Je früher Sie wissen, wie groß die Lücke ist, desto günstiger lässt sie sich schließen: über Sondertilgung, eine angepasste Tilgung oder einen Bausparvertrag, der Ihnen den Zins schon heute sichert.
Warum wir zuerst rechnen
Erst die Zahlen, dann das Gespräch.
Eng wird es selten wegen des Zinssatzes. Eng wird es, weil die Kaufnebenkosten unterschätzt werden — in Bayern rund neun Prozent des Kaufpreises, die aus Eigenkapital kommen müssen — und weil neben der Rate kein Spielraum bleibt.
Zur Rate kommen nämlich Posten, die in der ersten Überschlagsrechnung fast immer fehlen: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung und Strom, und eine Rücklage für Instandhaltung. Beides lässt sich vorher ausrechnen — und genau das tun wir hier.
Deshalb bekommen Sie das Ergebnis hier sofort und vollständig — ohne dass Sie vorher Kontaktdaten hinterlassen. Wenn Sie danach mit uns sprechen wollen, wissen wir bereits, worüber.
Was im Termin dazukommt
- Förderdarlehen und Zuschüsse, die den finanzierbaren Rahmen oft deutlich erweitern
- Die Struktur aus mehreren Bausteinen statt eines einzigen Darlehens
- Der Versicherungsnachweis, den die Bank vor der Auszahlung verlangt
- Die Frage, was mit der Rate passiert, wenn ein Einkommen ausfällt
Ihr Ansprechpartner
Kenneth Pitzer
Inhaber des Finanzhaus Oberland in Schongau. Zuständig für Immobiliardarlehen, Anschlussfinanzierung und Bausparen — sowie für die Absicherung rund um die Immobilie.
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO
Reg.-Nr. D-W-155-Z912-95 · IHK für München und Oberbayern
Versicherungen als gebundener Vertreter nach § 34d Abs. 7 GewO für die VPV
So läuft es ab
- Sie rechnenErgebnis sofort, ohne dass Sie Daten hinterlassen.
- Sie fordern eine Einschätzung anName und E-Mail genügen.
- Rückmeldung innerhalb eines WerktagsPersönlich, keine automatische Massenmail.
- Gespräch, vor Ort oder per VideoErst danach entscheiden Sie, ob wir weitermachen.
Die Beratung ist für Sie kostenfrei. Bei Immobiliardarlehen erhalten wir eine Provision vom Darlehensgeber; ein Honorar fällt für Sie nicht an.
Bausparen als Zinssicherung
Wenn Ihre Zinsbindung in fünf bis zehn Jahren ausläuft.
Dann ist ein Forward-Darlehen noch zu früh — die Aufschläge wären zu hoch. Ein Bausparvertrag sichert Ihnen den Zins für die Anschlussfinanzierung dagegen schon heute, und Sie sparen parallel das Guthaben an.
Das ist der klassische Weg für alle, die ihre Zinsbindung noch länger laufen haben und trotzdem nicht auf gut Glück in die Zukunft finanzieren wollen.
Beratungsgebiet
Sechs Landkreise, ein Ansprechpartner.
Der Schwerpunkt liegt in den Landkreisen Weilheim-Schongau, Starnberg, München, Bad Tölz-Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen und Landsberg am Lech. Beratung ist im gesamten Bundesgebiet möglich, auf Wunsch per Videotermin — die Finanzierung hängt nicht davon ab, wie weit Sie von uns entfernt wohnen.
Regionale Einstiege
Weilheim & Schongau
Unser Heimatlandkreis. Vom Pfaffenwinkel bis vor die Tore Münchens.
Starnberg
Hohe Kaufpreise am See — hier entscheidet die Finanzierungsstruktur.
München Land
Der Speckgürtel. Viel möglich, wenn das Eigenkapital reicht.
Bad Tölz
Vom Pendlergürtel bis in die hochpreisigen Seelagen.
Garmisch-Partenkirchen
Alpenlage mit touristischer Nachfrage. Eigennutzung oder Anlage?
Landsberg am Lech
Gut angebunden und noch bezahlbar — die realistische Alternative.
Ihr Landkreis ist nicht dabei? Das ändert nichts an der Beratung. Die Seiten oben gehen nur zusätzlich auf das jeweilige Preisniveau ein — gerechnet wird überall gleich. Nutzen Sie einfach den Machbarkeits-Check oder vereinbaren Sie direkt einen Termin.
Erst rechnen, dann reden.
Die Rechner liefern das Ergebnis sofort und ohne Anmeldung. Wenn Sie danach mit uns sprechen wollen, wissen wir bereits, worüber.
Oder direkt anrufen: 08861 2268383